На правах рекламы:

Смета строительных работ при постройке коттеджа

Покупаете ли вы готовый коттедж в коттеджном поселке или поручаете строительство своего загородного дома строительной организации, одним из важнейших документов, изучению которого следует уделить первоочередное внимание , является смета.

В предварительной смете определяется ориентировочная стоимость проекта, описываются основные виды работ, объемы и расценки. Выбирая, какой строительной фирме стоит доверить строительство коттеджа, следует внимательно ознакомиться с предварительными сметами, предоставленными несколькими претендентами. Некоторые строительные компании, проводя предварительное осмечивание на основе проектных материалов, могут занизить стоимость проекта - к примеру, указав не все виды работ. Ещё один путь занижения проектной стоимости строительства коттеджа - внесение в сметную документацию необоснованно низкой стоимости стройматериалов. Сравнение расценок на работы, стоимости применяемых материалов, состава работ и окончательной суммы в проектах, предоставленных несколькими организациями, помогает определиться с выбором подрядчика. Таким образом, при выборе подрядной организации для строительства коттеджа именно анализ сметы затрат дает не только полную картину стоимости работ, но и позволяет оценить профессионализм и ответственность фирмы, которой вы решили доверить строительство.

Когда выбран подрядчик для строительства загородного дома, необходим более подробный анализ сметы. Состав и объем заложенных в ней работ сравнивается с данными проекта. Для того чтобы оценить смету с большей достоверностью, нужно обязательно провести контрольные замеры расхода материалов на строительные работы и т.п. Следующий этап - анализ расценок на отдельные виды работ, предусмотренных при строительстве коттеджа. Здесь можно ориентироваться на московские территориальные сметные нормы (МТСН) - их применяют при составлении смет многие строительные фирмы. Территориальные сметные нормы хороши тем, что специальная компьютерная программа на основе данных МТСН позволяет объективно осметить строительство загородного дома или конкретные виды работ и рассчитать стоимость строительных материалов, которые для этого потребуются.

Коммерческая строительная фирма, как правило, составляет смету, используя собственные расценки. Эти расценки часто выше государственных, даже с учетом повышающих индексов, и они могут существенно различаться в разных подрядных организациях. Коммерческие расценки можно сравнивать с расценками, опубликованными в различных строительных журналах и на сайтах в интернете:

• Московский центр ценообразования в строительстве - http://www.cmeta.ru/
• Стоимость строительных услуг компании АБС Инвест - http://niktogallery.ru/prace%20stroit1.htm
• Cтоимость работ, предлагаемых компанией "Экстра-ТЕХ" - http://www.rudom.ru/price/

Очевидно, что проверка сметы на строительство коттеджа - очень серьезная работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному виду работ, но и условия работы. Помочь вам проанализировать смету - всё ли в ней отражено, нет ли чего-нибудь лишнего - могут только квалифицированные сметчики. В смете могут быть применены расценки, не соответствующие выполняемому виду работ. Стоит уделить внимание конкретизации формулировок в сметах: не просто штукатурка, а высококачественная штукатурка и т.п. "Нельзя экономить на проектной и сметной документации. Нельзя экономить на стройматериалах и комплектующих неизвестного происхождения. Не стоит соглашаться, когда предлагают выполнить работу по заведомо низким ценам" - советуют эксперты.

Не меньшее внимание следует уделить изучению сметы и в случае покупки готового коттеджа.

При оформлении дома в собственность продавец обязан предоставить покупателю копию сметы, в которой указаны все использовавшиеся при строительстве материалы. Смета имеет самое непосредственное отношение к строительству, и если в паспорте БТИ скорее всего стоит общая формулировка "признан пригодным к проживанию", то в отличие от него смета содержит подробный перечень материалов, из которых был построен коттедж.

Изучение сметной документации на строительство приобретаемого жилища даст вам значительную часть информации о ходе строительства, за которым у вас не было возможности следить лично, и об использованных материалах. Недобросовестный застройщик может использовать вредные и опасные для здоровья материалы при строительстве коттеджа так, что обычному покупателю дома и в голову не придет заподозрить неладное.

Отнеситесь серьезно к анализу сметы на строительство коттеджа: она дает возможность вовремя выявить многие неполадки. И тогда новый дом принесет только радость и будет верно служить многим поколениям вашей семьи.